Контекст

Партнеры

Инфо


RosInvest.Com ,

 -

 

 

Типовой договор купли продажи квартиры

Процесс передачи недвижимого жилого имущества его владельцем в собственность другому человеку на языке профессиональных риэлторов называется отчуждением. Видов отчуждения может быть несколько: наиболее часто встречающийся - продажа недвижимости, а также - дарение, обмен, аренда с выкупом и некоторые другие. В каждом случае передача имущества сопровождается составлением соответствующего соглашения. Так, например, при продаже жилья оформляется договор купли-продажи квартиры, образец которого вы найдете на нашем сайте, при дарении - договор дарения и так далее. Решив произвести одну из вышеозначенных сделок, человек должен помнить, что регистрацию любой из них уполномочены осуществлять исключительно территориальные подразделения Регистрационной службы Российской Федерации.

Основные правила составления типового договора купли-продажи квартиры

Данное соглашение можно заключать в письменной простой форме, как официальный документ, в котором содержатся разнообразные пункты, оговаривающие все условия предстоящей сделки. Договор должны подписать обе стороны сделки (продавец и покупатель), причем, если документ является "объемным", то есть, содержит много листов, его нужно прошить, пронумеровав все страницы.

В абсолютном большинстве случаев договор купли-продажи квартиры (скачать его типовой вариант несложно на многих специализированных сайтах в сети и у нас внизу страницы) подготавливается работником нотариата. Это вполне логично, ведь нотариус однозначно "не пропустит" какого-либо важного пункта, и сможет составить соглашение, которое не будет ущемлять права ни одной сторон сделки. За услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи квартиры предусмотрено взимание пошлины. Её величина зависит от той суммы, за которую производится отчуждение недвижимости:
- при стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи квартиры не более одного миллиона рублей - один процент от данной суммы;
- от 1 до 10 миллионов - 0,75 процентов от цены продажи + 10 000 рублей;
- более 10 миллионов - 0,5 процентов от цены квартиры + 77 500 рублей.

Если договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса, именно он подготавливает его, разъясняя сторонам их права и обязанности, вытекающие из документа. В остальных случаях (простая форма договора) соглашение составляется специалистом агентства недвижимости, в которое вы обратились, либо самостоятельно гражданином. Сделать это не так уж и сложно, ведь типовой договор купли-продажи квартиры скачать можно на сотнях интернет-ресурсах. Но необходимо понимать, что нотариус, составляя договор, по сути, выступает дополнительным гарантом того, что предстоящая сделка будет проведена по всем правилам, с учетом всех существующих законодательных и правовых требований.

Заключение соглашения
Договор купли-продажи квартиры входит в законную силу с того времени, когда произведена его регистрация в государственных органах. Без такой регистрации он не является официальным документом, даже если был подготовлен и заверен работником нотариата. Другими словами, только госрегистрация является фактом того, что гражданин имеет официальные права на квартиру, и оспорить сей факт можно лишь через суд. С даты внесения в Госреестр соответствующей записи соглашение будет считаться "для закона" зарегистрированным, а все вытекающие из него последствия - вошедшими в юридическую силу.



Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры стороны сделки подготавливают ряд документов:
- документы, подтверждающие права владельца: это может быть предыдущий договор покупки жилого помещения, договор дарения, мены, справка о наследственных правах, регистрационное удостоверение на квартиру, приватизационные справки;
- передаточный акт;
- паспорта собственников недвижимости (в первую очередь, продавца), которая подлежит отчуждению;
- паспорт на жилую недвижимость из БТИ (кадастр и экспликация);
- справка из обслуживающей жилой дом организации (из домовой книги): этот документ содержит сведения о том, кто конкретно и на каких правовых основаниях зарегистрирован в квартире, являющейся объектом продажи. Желательно заказывать расширенную справку, она дает возможность "отследить" всю историю квартиры, узнав, когда и кто в ней был прописан, когда был снят с регистрации и так далее. Это дополнительно обезопасит покупателя и придаст договору купли-продажи квартиры "прозрачность", которая позволит будущему владельцу, что называется "спать спокойно";
- лицевой (финансовый) счет жилого объекта;
- письменное согласие взрослых членов семьи владельца жилья на его продажу (имеются в виду лица, которые могут на законных основаниях проживать, либо пользоваться квартирой), а также согласие опекунов или родителей от имени детей несовершеннолетнего возраста. Обратите внимание, что подростки старше 14 лет подтверждают свое согласие на отчуждение квартиры лично, опираясь на согласие представителей, обеспечивающих их права;
- справка от продавца о том, что он не состоял в официально зарегистрированных брачных отношениях на момент приобретения ныне отчуждаемой квартиры. Если недвижимость покупалась в законном браке, обязательным является письменное одобрение продажи со стороны жены (мужа).

Для составления договора купли продажи квартиры покупающей стороне достаточно иметь при себе общегражданский паспорт, а также справку (в обязательном порядке нотариально заверенную), в которой указано его нынешнее семейное положение - состоит покупатель в браке или нет.

Заметим отдельно, что договор купли-продажи квартиры со стороны продавца может подписывать не только сам владелец недвижимого имущества, но и его законный представитель, имеющий оформленную доверенность на совершение сделок по отчуждению объекта.



Правовая база оформления договора купли продажи квартиры

Основывается на 131 статье Гражданского кодекса России, которая требует регистрации собственнических прав на объект недвижимости. Записи в Государственный единый реестр вносятся в соответствии с правилами его ведения, разработанными и утвержденными Кабинетом Министров.

Важно! Регистрация в государственных органах договора купли-продажи квартиры со следующим за этим переходом собственнических прав при подаче одновременно всех необходимых документов и заявлений должна быть произведена в течение месяца с момента подачи документации. В некоторых ситуациях Федеральное законодательство предусматривает увеличение этого обязательного срока.





- акт-приема передачи квартиры
- договор на продажу квартиры
- классификация капитала предприятия
- показатели банкротства
- типовой акт приема-передачи


 

ДОКУМЕНТАЦИЯ:
АРХИВЫ:
Учредительный договор Товарищества
Протокол Учредительного собрания ЗАО
Протокол собрания участников ООО
Протокол Учредительного собрания ООО
АКТ приема-передачи имущества ликвидируемого АО
ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ»
ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ»
ФЗ О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.
ФЗ О ИПОТЕКЕ
ФЗ О банках и банковской деятельности
ДОГОВОРЫ:
Образец договор купли-продажи квартиры
Образец договор купли-продажи имущества
Акт приемки -передачи квартиры
Образец договор аренды
Договор аренда подряда
Образец договора субаренды
договор купли продажи предприятия
Договор финансового лизинга
Договор подряда
Договор купли-продажи автомобиля
Договор купли продажи
Договор о вкладе
Договор о предоставлении товарного кредита
Договор о предоставлении коммерческого кредита
Договор на предоставление аудиторских услуг
Договор аренды с правом выкупа
Договор о предоставлении коммерческого кредита
Договор перевозки грузов
Соглашение о расторжении договора
Договор присоеденения
Договор купли-продажи с задатком
Договор о дарении имущества несовершеннолетнему
Договор банковского вклада
Заявление о закрытии счета
Договор о аренде квартиры
Договор дарения жилого дома
Договор о дарении автомашины
Договор о продаже жилого дома
Договор купли - продаже квартиры
Договор купли-продажи недвижимого имущества
Типовой трудовой договор
Образец трудового договора
Договор на выполнение подрядных работ
Договор подряда по строительству
Договор   подряда на строительно-отделочные работы.
Договор на аренду помещений под офис
Договор купли-продажи автомобиля (вариант)
Договор аренды зданий
Договор купли-продажи прав аренды
Договор купли продажи доли в уставном капитале
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды  технических средств
Договр  на аренду автомобиля
Договор купли-продажи прав аренды
Договр купли продажи автомобиля (вариант)
Договор о лизинге имущества
Договор доверительного управления имуществом
Договор займа
Договор перевозки груза
Договор купли продажи(вариант)
Договор купли продажи товара
Договор хранения
Договор продажи предприятия
Договор страхования 
Договор аренды земельного участка
Договор кредитования
Типовой договор подряда (вариант)
Договор подряда
Договор продажи стройматериалов
Договор аренды банковского сейфа
Договр аренды имущества
Договор на выполнение подрядных работ
Типовой трудовой договор
Форма трудового договора

Медиа Контекст

Реклама

Типовой договор купли продажи квартиры

Статистика

Договор купли продажи квартиры образец Rambler's Top100